二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方法。伴随房产市场的迅猛进步，愈加多的购房者选择贷款购房。下面大家一块儿 认识下二手房按揭的有关常识。
二手房按揭政策
二手房按揭政策适用对象为：
18|60周岁，拥有完全民事行为能力的自然人;具备稳定的职业与收入，拥有还款能力，信用记录好;自筹购房款(首付款)高于房子购买价格的20%。它的贷款金额不高于房地产实质买卖价格与银行认同评估价格孰低的肯定比率。具体比率由当地邮储银行分支机构依据住房信贷政策和借款申请人资信情况综合确定。
二手房按揭利率
无论是一手房还是二手房，实行相同的利率标准。
现在房贷基本年利率是：
6.15%(贷款年限五年以上)
6%(贷款年限五年以下)
银行会依据贷款申请人条件给予相应的优惠打折，现在可以打85折;假如信用等级是次级以上，利率会上浮10|30%。
二手房按揭如何算
买方向银行按揭应对的成本：
1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限
2、公证费:贷款金额的0.15%,200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,95元
4、评估费:评估价×5‰，300元
5、工本费:30元
银行按揭所需资料： 身份证 ，收入证明 ，户口本 ，学历证书 ，结婚证/未婚证明 ，首付证明 ，配偶人的身份证，收入证明 ，相片1张。
一套88平方米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6元。假如按揭15年的话，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2元。
二手房按揭服务费
按揭费每个地方的都有有关的政策。 一般按揭费都没照怎么收费收取，譬如说上海按揭费是总房款的1.5% 10年和20年，按揭费都是一样的，只不过担保公司所收取的服务费而已。
10年和20年不一样的是利率。
二手房按揭买卖步骤
第1日 递交材料，提出申请
交易双方带齐有关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给员工审阅。
员工会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房产评估机构前去验房做评估。
第2|7日 评估
依据约定时间，房产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定状况而定，一般3|5个工作日内即可完成。买卖方需交纳500元评估费。
第8|十日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行依据房子评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1|2天即可完成。
